Vermietung Büro- und Lagerflächen

Die Gewerbeimmobilie teilt sich in Lager- und Servicebereiche (726 qm) und Bürobereiche (676 qm), sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche (99 qm Foyer, Toiletten, etc.).

– Der Bürobereich gliedert sich in einen Konferenzbereich (gemeinsame Nutzung) und 15 funktional eingerichtete Büros (Größen ca. 10 bis 40 qm). Die Büros können als Einzelbüro oder zur Mehrfachnutzung gemietet werden. Hier sind wir sehr flexibel.

– Das Gebäude ist in seiner Nutzung flexibel und kann auch anderweitig zugeordnet werden.

– Zum Gebäude gehört ein eigener Parkplatz mit 18 Stellplätzen. Für Kunden befinden sich zwei größere Parkplätze vor dem Eingang.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in konventioneller Bauweise liegt in zentraler Lage im Gewerbegebiet Mainz-Hechtsheim. Das Gewerbegebiet hat einen eigenen Autobahnanschluss. Die Liegenschaft wurde 1993 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Das Gebäude verfügt insgesamt über 1.501 m² Gesamtfläche auf einem eigenen Grundstück von 1.361 m². Davon sind ca. 676 m² als klassische Bürofläche zu verstehen. Die Decken sind alle akustisch gedämmt. Weitere 510 m² stehen im Erdgeschoß als Lager-, Ausstellungs-, Produktions- und Servicefläche zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich 216 m² Lagerfläche in einer Zwischenebene, sowie 79 m² Pausenräume, WC, Dusche und 2 Serverräume. Das Foyer im Eingangsbereich weist ca. 20 m² auf.

Die aktuelle Aufteilung besteht aus einem Empfangsbereich, Lager-, Ausstellung-, Service oder Produktionsbereich, sowie Büro- und Konferenzbereiche im 1. und 2. Stock. Der Konferenzbereich im 1. Stockwerk ist sehr hochwertig gestaltet und verfügt über schallisolierte Faltwände, um die Räume variabel zu gestalten. Die Büroräume im Objekt sind durch Leichtbauwände mit Fensterelementen voneinander getrennt und erlauben eine Umgestaltung der Raumaufteilung mit geringem, baulichem Aufwand. Alle Büroräume verfügen über elektrische Sonnenschutzjalousien (außen). Ein zentraler Flur verschafft in beiden Stockwerken Zutritt zu Herren- und Damentoiletten.

Der Heizungsraum ist separat im Erdgeschoß gelegen und von außen begehbar. Die Immobilie ist durch eine Alarmanlage und Einbruchschutz mit Anschluss an Überwachungszentrale abgesichert. Diese Gewerbeimmobilie bietet viel Potenzial und Variabilität.

Ausstattung

– Statik mit beleuchtetem Dachlogo (austauschbar)

– Kleine Küche im 2. OG

– Cat-7 Verkabelung in allen Räumen umlaufend (Pro Arbeitsplatz 3 Anschlüsse = 1 ½ Doppeldosen, sowie im Lager und Servicebereich)

– Glasfaser in allen Stockwerken

– 4 getrennte Konferenzräume, bis zu drei davon mittels variabler schallisolierter Wände zusammenlegbar, 3 davon zum Gang mit Glastrennwänden und Türen

– Klima- und Lüftungsanlage für Konferenzbereich, Kapazität auf gesamtes Haus ausgelegt, Anschlüsse im 2. OG bereits vorhanden

– Im Konferenzbereich Projektoren in den Decken, Steuerung Rein-/Rausfahren und Bedienen über ipads

– Flächenvorhänge im Konferenzbereich

– Wasseranschluss für Kaffeeautomaten auf Theke im Vorraum

– Steuerungstechnik und Lichttechnik im Konferenzbereich über ipads und automatisch

– Lastenaufzug vom Lager in den Konferenzbereich

– Im Zwischengeschoß Pausenraum mit Küche, Toilette und Dusche

– Serverraum mit 2 Außen-Klimageräten zur Ausfallsicherheit (Redundanz)

– Schwerlastregale und Kran im Lagerbereich, auch für Heben in Zwischenebene

– Öffnung in Zwischenebene für Heben mit Gabelstapler

– Kunstharzbodenbeschichtung im Lagerbereich

– Im Lagerbereich Fenster über die komplette Rückseite, Servicebereich mit leitfähigem Bodenbelag für Elektronikarbeiten

– Parkplätze gepflastert

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Weitere Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC

Lage

 – Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Rhein-Main-Gebiet.

– Vielseitige Gewerbefläche in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim

– In ruhiger Sackgasse gelegen, kein Durchgangsverkehr, nur 2 Anlieger