Erfolg-reich im Schlaf

Viele Jahre habe ich als Angestellter hart gearbeitet, um meinen Lebensunterhalt zu verdienen. Erst als Selbstständiger gelang mir nach und nach aber die finanzielle Unabhängigkeit. Als Angestellter ist das Salär meist zu gering, um diesen Zustand zu erreichen. Sie zielen dann irgendwann auf Ihre Rente, die Sie heute aber meistens auch nicht mehr rettet. Neben der eigenverantwortlichen Tätigkeit habe ich mich schon sehr früh für Aktien und Immobilien interessiert. Insbesondere in der heutigen Zeit ermöglichen die niedrigen Zinssätze, dass sich fast jeder eine Immobilie leisten kann. Sie zahlen doch auch Miete! Haben Sie schon mal ausgerechnet oder ausrechnen lassen, welche Immobilie Sie mit Ihrer Miethöhe finanzieren könnten? Machen Sie es, Sie werden es nicht bereuen.

Wenn Sie z. B. heute in einer 3-Zimmer-Wohnung zu Hause sind und dafür 700,- € kalt bezahlen, dann können Sie sich dafür eine Wohnung für 210.000,- € leisten bei jeweils 2% Zins und Tilgung. Und der Zinssatz ist heute eher noch niedriger. Für Notar, Eintragungen im Grundbuch und Grunderwerbssteuer in Rheinland-Pfalz fallen Nebenkosten von etwa 13.650,- € ohne Makler an. Kaufen Sie aber unbedingt eine renovierte Wohnung, damit nicht kurzfristig noch weitere Kosten aus Sie zukommen. Mit etwas Eigenkapital über den Nebenkosten kann der Kaufpreis der Wohnung sogar noch höher ausfallen. Bedenken Sie dabei, dass Sie mit der angenommenen Annuität (gleichbleibende regelmäßige Zahlung) zusätzlich jedes Jahr durch Tilgung mind. 4.200,- € reicher werden! Rechnet man dann noch mit 1-2% durchschnittliche Inflation in den nächsten Jahren – Ihre Mieten werden dadurch auch weiter steigen! – können Sie in den nächsten 10 Jahren erwarten, dass Sie neben dem getilgten Betrag auch noch eine Wertsteigerung von vielleicht 30.000,- € erzielen werden. Haben Sie darüber schon einmal nachgedacht?

Und diese Tilgungen und Wertsteigerungen erzielen Sie quasi im Schlaf, sozusagen automatisch und von alleine. Sie geben weniger für die eigene Wohnung aus, obwohl Sie nicht Mieter, sondern Eigentümer sind.

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