Immobilienfinanzierung in schwierigen Fällen

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Kein Eigenkapital, negative Auskunft bei der Schufa, Mahnungen, Inkassoverbindlichkeiten, abgelehnte Finanzierungen, Kreditkündigung, Zwangsversteigerung bereits angeordnet, gibt es da noch Hoffnung?

Auch in scheinbar aussichtslosen Fällen kann einem Kreditnehmer meist noch geholfen werden. Gerade bei der Immobilienfinanzierung ist eine kompetente und seriöse Beratung unerlässlich, da diese doch Ihre finanziellen Möglichkeiten über einen sehr langen Zeitraum beeinflussen.

Die überwiegende Anzahl der Banken und Finanzierer lehnen einen Kreditantrag grundsätzlich ab, wenn der Schufa-Score schlecht ist oder bei der Schufa ein negativer Eintrag vorhanden ist. Auch, wenn kein festes Beschäftigungsverhältnis besteht, das Einkommen in Relation zu den Ausgaben zu gering ist oder zu wenig oder kein Eigenkapital vorhanden ist, wird eine Finanzierungsanfrage überwiegend abgelehnt. Zwar kann man sein Einkommen kurzfristig kaum verbessern, das gilt aber nicht für fehlendes Eigenkapital oder einem negativen Schufa-Eintrag – in diesen Fällen gibt es Lösungen.

In schwierigen Fällen ist die Anfrage bei der Hausbank meist zum Scheitern verurteilt und hier werden natürlich auch keine Alternativen vorgeschlagen. Hier kann nur ein professionellen Finanzierungsvermittler helfen. Dafür sprechen eine Vielzahl von Gründen. Zum einen besteht die Möglichkeit, einen umfangreichen Vergleich verfügbarer Angebote vorzunehmen, da die Experten intensive Verbindungen zu einer Vielzahl von Banken aufweisen. Zum anderen besitzt ein erfahrener Vermittler ein hohes Maß an Erfahrung in komplexen und scheinbar aussichtslosen Fällen. Privatpersonen ohne Erfahrung oder Berater können diese schwierige Aufgabe nicht alleine bewerkstelligen und profitieren erheblich von dieser Dienstleistung.

Bei Angestellten mit eigener Immobilie oder solchen, die eine Immobilie zum Selbstnutzen kaufen wollen, ist in der Regel Hilfe möglich. Die Lösung liegt in einer Ablösung teurer Dispo- oder Ratenkredite durch Umfinanzierung aller laufenden Verbindlichkeiten durch einen neuen Kredit. Dabei werden andere Maßstäbe berücksichtigt, die normalen Banken oft verschlossen sind. Als Zusatznutzen sinken meist die Raten sogar erheblich und machen die Rückzahlung deutlich einfacher. Der finanzielle Spielraum des Kreditnehmers wird dadurch vergrößert, so dass die Stabilität der gesamten Finanzierung deutlich steigt. Verbraucherdarlehen, Ratenkredite, „Geiz ist geil“-Angebote, Dispokredite, Kreditkartenkredite etc. haben meist sehr hohe Zinsen. Darlehen auf Immobilien sind wegen der hohen Sicherheit aber sehr viel günstiger.

Lösungsansätze gibt es auch bei fehlendem oder geringem Eigenkapital und bei Renovierungen oder Modernisierungsvorhaben von Altbauten und Bestandsimmobilien. Dabei handelt es sich um ein Blankodarlehen, die keine Eintragung ins Grundbuch erfordert. Das spart Kosten und Aufwand. Bis zu 30.000 EUR sind kurzfristig über diesen Weg verfügbar. Dieses Geld steht dann zur freien Verfügung ohne jeglichen Verwendungsnachweis.

Bitte suchen Sie sich einen passenden Vermittler mit Sitz in Deutschland und keinen unseriöse Kreditvermittler aus dem Ausland. Einer dieser erfahrenen Vermittler ist z. B. Reinhold Reinhart, www.baufi-reinhart.de.

8 Kommentare zu „Immobilienfinanzierung in schwierigen Fällen“

  1. Sehr geehrter Damen und Herren,

    ich suche eine seriöse Finanzierung in Form eines besicherten Privatdarlehens in Höhe von ca. 250.000 €.

    Seit ca. 4 bis 6 Monaten besteht aufgrund einer Angelegenheit mit dem Finanzamt eine Kontosperre. Dadurch sind finanzielle Engpässe, Inkassoangelegenheiten und weitere Belastungen entstanden, die ich nun geordnet ablösen und stabilisieren möchte.

    Ich besitze mehrere Immobilien mit bestehenden Hypotheken. Konkret soll bei einer Immobilie eine bestehende Hypothek von ca. 100.000 € abgelöst werden. Zusätzlich werden ca. 150.000 € benötigt. Insgesamt ergibt sich somit ein Finanzierungsbedarf von ca. 250.000 €.

    Als Sicherheit kann eine notarielle Grundschuld bzw. Eintragung im Grundbuch angeboten werden, bis das Darlehen inklusive vereinbarter Zinsen vollständig zurückgezahlt ist.

    Bei der Immobilie handelt es sich um das Objekt Bahnhofstraße 1, 18190 Sanitz, direkt am Bahnhof, ehemals Postgebäude, mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Der aktuelle geschätzte Immobilienwert liegt bei ca. 600.000 € bis 800.000 €. Sämtliche Unterlagen wie Grundbuchauszug, Exposé, Objektunterlagen und ein aktuelles Gutachten können selbstverständlich vorgelegt bzw. erstellt werden.

    Die Mieteinnahmen betragen aktuell 1.100 € monatlich für Wohnung 1, 1.500 € monatlich für Wohnung 2 sowie 2.600 € monatlich für die Gewerbeeinheit.

    Die Gewerbeeinheit steht derzeit seit ca. 6 Monaten leer.

    Geplant ist, die bestehende Hypothek abzulösen, die entstandenen Altlasten zu begleichen, die Gewerbeeinheit zu renovieren und anschließend wieder zu vermieten. Ziel ist es, die finanzielle Situation schnell zu stabilisieren und das Darlehen schnellstmöglich inklusive vereinbarter Zinsen zurückzuzahlen.

    Gerne stelle ich Ihnen bei grundsätzlichem Interesse weitere Unterlagen zur Immobilie, zum Grundbuchstand, zur Rückzahlungsplanung sowie zur geplanten Verwendung der Mittel zur Verfügung.

    Mit freundlichen Grüßen
    Fatma Kiran

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  2. Brauchen dringend Hilfe bei einer Umschulung der Immobilie und anderen Fälligkeiten bevor eine Zwangsversteigerung erfolgt 🙁
    Gehen beide Angestellt arbeiten und waren in der Vergangenheit leider durch private Umstände in Rücklage geraten.
    Wir suchen dringend Hilfe! Wollen die Immobilie als Familie sehr gerne behalten 🙁

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  4. Hallo ich möchte ein Haus Kaufen und benötige 350000 Euro dazu. Ich habe schlechte Schufa und alles ist aussichtslos. Mein Nettoeinkommen beträgt momentan knapp 2800 Euro. Können Sie mir helfen ?

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